疯狂! 溢价84.82%, 239轮落槌! 龙信花18.87亿在海门城区喜提新地块!
2019-06-13 09:13:28 分类: 今日聚焦 来源: 5178 阅读

在土拍市场方面,

经过前几个月的不断试水,

海门市区已经坐实了“万元户”的昵称!

"逢拍必火"

已经成为了海门土拍的最最最真实的写照...

今天上午10点整,

海门城区CR19009地块再次开拍,

一通你争我夺之后,

最终历经239轮鏖战

该宗地块最终被江苏龙信置业收入囊中。

该宗地块的成交楼板价为10604.44元/㎡,溢价率84.82%.

土拍现场直击


  • 在10:00竞拍开始之前,就已经有了8轮报价,足见此地的热度之高。

  • 硬扛!!与之前海门、通州等地的其他地块土

  • 拍10元、10元地加价不同,

  • 本次土拍开发商全都卯足了劲100元、100元地往上摞,简直疯狂!

  • 第29轮,某开发商大气地一次性加价800元,

  • 这把守候直播的观察君给惊呆了,莫非是手抖?

  • 14:50:43,经过239轮报价,

  • 此次竞价最终落锤,由本土企业江苏龙信置业夺得。

  • 溢价率84.82%,楼面价10604.44元/㎡ 。

CR19009地块简析


CR19009地块位于海门市东海路北、珠江路东,属于老城区板块。

地块占地面积98874㎡(148.3亩),其中住宅用地不超过105亩,容积率为1.6-1.8。

地块配套图

兵家必争之地:该地块距离3月中南拿下的第一中学南地块(成交楼面价11272元/㎡)2.5公里,距离4月荣盛拿下的水街地块(楼面价11167元/㎡),距离5月中南拿下的熙悦东南地块(楼面价11786元/㎡)也才仅仅只有3公里。

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地块住宅为主,自带商业

地块用途为住宅、商服和配套公建,地块总用地面积约148.3亩,其中住宅用地为主(面积≤105亩),其余为商服和配套公建。

值得注意的是:

(1)地块住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过70.8%,如设置地下商业设施,须在竣工验收前按成交楼面地价的60%补交土地出让价款;住宅建筑面积占规划计容总面积的比例超过70.8%(但不超95%),无需补交土地出让金;

(2)地块规划多层建筑高度须≤24米,规划高层建筑按方案合理确定;

(3)竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目;

(4)居住区内结合绿地设置规模不少于1000㎡的室外活动场地;居住用地内配建并无偿提供城市社区公共服务中心1200㎡等。

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临近公园、出门即学校

地块南侧为雅居乐万科中央公园项目和生态公园,西侧为东海绿廊走廊,环境十分优美。

此外,区域内教育资源丰富,一路之隔的北侧为东洲小学规划中的中学用地,南部相隔一个街区为中南东洲国际学校;地块紧邻光华时代广场,周边小区林立,邻里市场、商和不夜城、欧尚超市均步行可达。

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位置佳、周边配套全

目前CR19009地块区域内已经进驻了多个品牌房企,例如雅居乐、中南、万科、龙信置业等,该片区规划用地面积598.48公顷,其中先期启动总规划用地面积149.63公顷,将形成以科创研发、文创文旅、康体娱乐、文化教育、宜居生活为主的具有地域特色的产城融合街区。

交通:地块位于珠江路东侧、南海路南侧、东海路北侧,周边路网密布,全城通达,此外,地块西北处3.4公里处为海门汽车客运站,便利了对外联系。

教育:地块周边学校环伺,周围2公里范围左右有中南东洲国际学校、海门实验学校(省重点)及其附属小学、海门南海中/小学、海门第一中学等,学区优势十分明显。

医疗:地块北侧2.5公里范围内有同济医院、海门友好医院、海门市中医院,另有地区卫生院配套,日常就医便利。

商业:地块周边2公里范围内有欧尚超市、龙信广场和中南城购物中心等,商业资源丰富,日常购物十分便捷。

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